سلام شوهرم خیلی سال پیش از این پیش فروشا یکی خرید دیگ فک کنم سه چهار سالی طول کشید تا تحویل دادن
الان خداروشکر قیمتش خوبه ولی خب کلید پریز خودشون زدن اما ساده و درب اتاق و درب ضد سرقت و چراغ ها دیگ شیرالات و کمد کابینت و سینک و هود پا خودمون بود
بعد کمد کابینت و... رو خوذمون زدیم
بستگی ب قرار داد داره بنظزم خوبن
کلا که خونه سند داشته باشه بهتره. خونه قرارداد رشدشون کمتره. فروششون سخت تره. از نظر اعتبار و مشکل دار بودن اونو نمیدونم باید تحقیق کنید.
اما یه مساله مهم در مورد پیش خرید کردن که بنگاهی ها نمیگن. در قانون جدید خونه پیش خرید حتما حتما باید توو دفتر خونه معامله بشه و ثبت بشه که اگه فردا خدای نکرده مشکلی پیش اومد، طرف کلاهبردار بود یا هر مشکل دیگه قابلیت پیگیری داشته باشه. خونه های پیش خریدی که توو دفترخونه ثبت نشه، در صورت مشکل، پرونده رو بررسی نخواهند کرد.
طبقه اول به هیچ عنوان خوب نیست. طبقات آخر هم به خاطر مشکلات قطعی برق توو ایران خوب نیست. طبقه ۳ خیلی خوبه. اگه مشکل پله و پا داشته باشین در صورت قطعی برق، طبقه ۲ بهتره
ارزش داشتن و نداشتن بسته به شرایط هر کس متفاوته. اگر اجاره سخته نمیرسونین، و اینا معتبرن، خب بهتره که فعلا بخرید.
اگه پولتون برسه حتما دو خواب
خونه های دو واحده بله ممکنه سرو صدت باشه یا سلیقه ها متفاوت باشه یا به تور هر تیپ آدمی بخوری. اگر آدمای خیلی حساسی باشین به صدا و سلیقه و وسایلی که ممکنه بذارن و ... دو واحده اصلا پیشنهاد نمیشه. اما اگر حساس نباشین و براتون زیاد مهم نباشه مشکلی نداره
الان بخواین خودتون تکمیل کنین نزدیک ۱ میلیارد هزینه کمد و کابینت و ایناست.
حتما باید داخل خونه رو ببینین اگر هنوز ساخته نشده، نقشه رو بگیرین و سبک معماری و طراحی رو نگاه کنین
آها یه مساله دیگه اینکه، اینا زمان تحویل رو مثلا یه سال دیگه میزارن، اما معمولا بدقولی میکنن. هم پول بیشتری برای تحویل نگه دارین ( اولش قبول نمیکنن، اما اگر شرط بذارین که ما ده درصد پول رو نگه میداریم و الا نمیخریم، مجبورن کنار بیان) ، هم اینکه ضرر زیان سنگین برای هر روز تاخیر بذارین.
داخل قرارداد بابت تاخیر در تحویل جریمه تعیین کنید
بابت تاخیر در تحویل مثلا چقد باید بگیم هر یه روز ک بگذره باید جریمه داد؟
بنظرم بخرین بهتر از هیچی هست خونه دیگه شده آرزو منظورم ساخت خونه اس
ما خودمو شخصی داریم خونه میسازیم یسال نیم شده هنوز کجاس ک تموم بشه
خییییلی تحقیق کن که پیمانکار معتبر باشه
الان روزی ۶ میلیون تا ۱۰ میلیون تومن میزارن برای تحویل دو سه ماه دیگه.
برا سال بعد اینو بالاتر هم باید برد.
ولی قبلش اعتبار سازنده رو حتما تحقیق کنین
عزیزم چون سند نداره و قول نامه است یه مقدار نگرانی داره
و سازنده رو حتما پیگیری کنید ببینید خونه هایی که ساخته وضعشون چجوریه خوش قول هست ؟ ایمنی ساختمونش چجوریه ؟جوری نباشه هر روز یه جای ساختمون نیاز به تعمیر داشته باشه
اگه نتونستید فعلا بخرید هم طلا بخرید پولتون رو
دو واحدی اگه اذیت بودین هم میتونین فوقش خونه رو اجاره بدید خودتون نشینید
ببین کار بابای من پیمانکاری
از این ساختمون ها زیاد کار کرده.
تحویلش یه ساله نیس
تقریبا 3 یا 4 سال
بعد سند بگیر
قولنامه بدرد نمیخوره
قولنامه ای نسبت ب قیمت بازار خیلی ارزون تره. بنظرم ضرر
پیمانکار کاش بتونی چند تا کار ازش ببینی بپرسی ببینی چقذ طول کشیده تحویل بده
کارش خوبه یا فقط الکی جمع میکنه
از کجا باید پرسجو کرد کار پیمانکار و معتبر بودنش رو؟؟
بعد این خونه ها انگار دیوار و سقف رو زده مونده داخلش از بیرون ک این شکلیه
خود املاکی که تعریف میکنه از پیمانکار که اونم معلوم نیس راسته یا نه
سلام اصلا حرف املاکی رو ملاک قرار نده بلاخره اگر پیمانکار کار درستی باشه چند تا پروژه که تحویل داده میتونی بری بپرسی و تحقیق کنی چون قراردادی هست ممکنه ی خونه رو ب چند نفر بفروشند حتما قبل از خرید از پیمانکار اطمینان پیدا کن
و اینکه میگن سال دیگه یک در هزاره که ب موقع تحویل بدن حداقل دوسال خونه های پیمانی طول میکشه
حتما خونه رو جنوبی انتخاب کن و مطئین شو که جلو ساختمان باز باشه و اپارتمان دیگه ساخته نمیشه که خفه و تاریک باشه طبقه اول و طبقه اخر ب هیچ عنوان ورندار ما که تو املاکی بودیم میگفتن یکی مونده ب اخر بهترینه ولی خوب سلیقه یی هست طبقات میانی هرکدوم رو ورداری خوبه
از همه اینا مطمین شدی بهترین کارو دارین میکنین و انشالله شرایط اوکی باشه و بخرین عزیزم
سلام عزیزم
ما خونمون رو پیش خرید گرفتیم
داداشم هم تازگیا یکی پیش خرید کرده
پیش خرید برای کسی که پول نقد ندارد برای خرید خونه خیلی خوبه چون کم کم پولش رو میدیم در طول ساخت
یک مقدار در ابتدا و یک مقدار هم موقع تحویل خونه و سند
خونه هوایی که ما پیش خرید کردیم تحویلش برای یک سال و نیم بود و خداروشکر تحویل دادن
....
اولین نکته ای که ما دقت کردین بهش خوش نام بودن سازنده بود خیلی مهمه که خونه رو کی میسازه پول رو نبره ول کنه بره
یا کار رو نصفه نیمه رها نکنه
نکته دوم
قول نامه املاکیا به درد نمیخوره
ما بعد از بنگاه رفتیم دفتر اسناد رسمی
اونجا ثبت کردیم تمام نکات رو هم قید کردیم چه چیزایی داشته باشه اقساط به چه صورت باشه زمان تحویل مشخصات کامل خونه اینا توش بود و حتی قید شده که اگر دیر تحویل بده که خسارتی باید به شما بده به ازای هر یک روز دیر تحویل دادن
بعد ساخت خونمون ما دوس داریم خونه پیش فروش برداریم از شیراز پارس برج شیراز خونه درس میکنن و پیش فروش میکنن خیلیی معروفه بازم ادم یکم استرس مسگیره ولی چون خیلی معروفه و خوشنامه خیال ادم راحت تره
به نظرم اگر سازنده معتبر هست و جاش خوبه بخرید
بعدا میتونی کم کم تکمیل کنی
خونه خام منظورشون اینه که شیر آلات کابینت و کمد نداره
چیزی نیست بعدا میزنید براش
ما اگر پیش خرید نمیکردیم شاید هیچوقت نمیتوانستیم خونه بخریم چون پول نقد یک جا نداشتیم
خوبی دیگش این بود من تو طلا فروختم ولی درگذر زمان فروختم خورد خورد
یک جا نفروختم تو آرزوی که ضرر کنم
آفرین دوستمونم نکات خیلی خوبی گفت
طبقه اول هم همونطور که گفتی زیاد خوب نیست
سرد کردن و گرم کردنش خیلی سخته
همیشه انگار نم داره
سر و صدا میاد داخل تراس پایینه
درسته خوبی هایی هم داره اما بدی هاش بیشتره
خالم یکی از اینا خریده ۶ ساله هنوز بهشون تحویل ندادن
هر کاری میکنی بکن، فقط خونه بیسند نگیر که دردسرش دامنت رو میگیره و ول نمیکنه
اگر پول همین پیش فروش رو بدی جا ی خونه اماده، و وام خرید مسکن بگیری بهتر نیست؟
حتی میتونی خونه رهنی بخری که رهن بدیا یا داشته باشه که کم کنه از قیمت کل
الان برا پیش فروش باید چندماهی فککنم ۱۰۰ تومن پول بدی
مهم ترین نکته همین بود و قدم اول
عزیزم با یه وکیل مشورت کنید حتما اون قرارداد رو براتون تنظیم کنه اگر میخواین پیش فروش بخرید
بعد هم حتما در مورد سازنده تحقیق کنید
آدرس خونه های قبلی رو که ساخته بگیرید برید از ساختمونش پرس و جو کنید
خونه ی قولنامه ای به درد نمیخوره
جای پیشرفتی م نداره
ماهم پیش خرید کرردیم
گرچه چندماه دیرتر تحویل داد
ما البته جریمه دیرکرد گذاشته بودیم
نمیدونم کدوم شهر هستید اما شهرما ۴۰ ۵۰درصد خونه ها قولنامه ایه و مشکلی نیست
برای طبقه چندمی هم نهایت تا طبقه سوم بگیرید
چون معمولا ۲ ۳ طبقه رو راحت مجوز میدن و طبقات بیشتر رو سازنده غیرقانونی میسازه
البته اونم دیگه الان مشگلی نیستا اما کار از محکم کاری عیب نداره
تو کوچه ما تا۳طبقه در اصل مجوز میدن ساختمان ما۵طبقه س و ما طبقه ۲خریدیم
ببینیو اونجا مجوز تا چندطبقه س
با توجه به عرض کوچه و...یه سری پارامترای دیگه
کم کم جمع میکنی تکمیلش میکنی
579
4 روز قبل
